Osiedle Świrskiego 11

[daroo]

Niestety, państwo z VEIDIK-a nie zrobili dobrego wrażenia na dzień dobry. 2,5zł / m2 zaliczki na CO w PAŹDZIERNIKU ??!? to ile sobie zażyczą w styczniu?? po drugie - skąd wyższa opłata STAŁA za CO i C.W.U? Zaliczki na wodę to również nieporozumienie.
Bardzo nieładnie

[kosa169]

No masakra. Jak sobie pomyślę że do tego dojdzie jeszcze fundusz remontowy to mam dość.Za ogrzewanie powinni naliczać nam odpowiednio cenę za 2-3 GJ (jak ktoś jest szczególnie ciepłolubny to więcej/ lub mniej na np. mój wniosek)
a nie od metrażu bo my mamy licznik na GJ a nie mamy podzielników ciepła na grzejnikach (Ja mam np.ciepłe / środkowe mieszkanie, więc niekoniecznie zużyję tyle ciepła co w podobnym metrażu gdzieś od szczytu...czy na parterze...brałam to zresztą pod uwagę kupując mieszkanie) Takie naliczanie mnie nie odpowiada bo i tak będę mieć zwrot, więc chcę od razu płacić mniejsze zaliczki. No a w ogóle z zebraniem cisza. Miało być za ok 3 tygodnie od 2-go pażdziernika a tu nawet powiadomienia brak o wyznaczonym terminie. W jakim celu ta zwłoka? Przecież chcemy/musimy wybrać Zarząd.

[Danziger1984]

W internetowytm systemie czynsze na nastepny miesiąc sa takie jak za ten, bez weryfikacji wody, którą górski w naszym wypadku podał za 3 miesiące użytkowania. Pytanie nadpłaty jak mają zamiar zwrócic? Bo raczej pierwsza uchwałą bedzie ich odwołanie tak mi sie zdaje

[kosa169]

Czy ktoś dostał na e'mail projekty przygotowanych uchwał na najbliższe Zebranie Wspólnoty, które ma się odbyć 29.10.br? Jest m.in. Uchwała o Zatwierdzeniu Statutu Wspólnoty (czy tam nie ma jakiejś wtopy?) i o powołaniu Rady Wspólnoty. W ogóle nie ma projektu Uchwały powołującej Zarząd Wspólnoty- my jesteśmy za powołaniem Zarządu Wspólnoty, a nie jakiegoś dziwnego tworu: Rada Wspólnoty? W ogóle jest tam jakiś zapis, że uchwały będą zatwierdzane po uzyskaniu 30% głosów, a dlaczego nie 50 %?

[daroo]

Tak, tez dostalem to zawiadomienie, ale niestety nie wypowiem sie w kwestiach o ktorych piszesz. Tu potrzeba kogoś obeznanego w temacie. Też nie słyszałem o czymś takim jak Rada. Wygląda to na twór mniej istotny i wpływowy niż Zarząd.

[Danziger1984]

A jak oni chcą przeliczać ogrzewanie w m2 na GJ? Jakiś wzór magiczny? Tak samo uważam że części wspólne powinny być podzielone nie od metrażu a po równo, bo każdy korzysta z nich tak samo.

[daroo]

Zapewne tak samo jak robił to Górski - przelicznik za m2 jest tylko po to żeby w jakiś sposób wyliczyć należność. Potem przy rozliczeniu przyrównywał sumę zaliczek do kosztu zużytych GJ. W zasadzie to nieistotne jak liczy zaliczkę, ważniejsza jest jej horrendalna wysokość za październik.

[kosa169]

Mam pytanie do Marysziiia, z racji tego że jest prawnikiem, czy widziała projekty uchwał przygotowanych przez firmę VEIDIK na najbliższe zebranie Wspólnoty? Ta cała narzucana nam na siłę Rada Wspólnoty to mnie przeraża a Zarządca (czyli Administrator) ma tam mieć najwięcej do powiedzenia. ... W ogóle o co chodzi? Musimy ustawowo wybrać Zarząd i w ogóle najlepiej od razu byłoby odwołać Zarządcę, który i tak został wybrany niezgodnie z prawem przez samego Górskiego, a nie przez ogół właścicieli. Z tego co się orientuję, Górski nie miał prawa narzucić nam Zarządcy-nie mamy w aktach notarialnych zapisu o tym, że mają nam prawo narzucić Zarządcę (wcześniej, właśnie między innymi Górski stosował taki zapis w aktach notarialnych, ale nie było to zgodne z prawem- klauzula niedozwolona, a oni robią dalej po swojemu...) Zarządcę wybierają właściciele na zorganizowanym Zebraniu Wspólnoty, które się nie odbyło. Porozumienie zawarte pomiędzy Zarządem Górskiego a firmą VEIDIK nie może przecież stać nad ustawą o WM.

[marysziiia]

Postaram się na jutro przygotować odpowiedź na te pytania, poszukam informacji i sprawdzę stan prawny. Nie jestem specjalistą w "prawie mieszkaniowym". Niemniej zmiana zarządcy najlepszym będzie wyjściem i wprowadzeniem systemu głosowania jeden właściciel- jeden głos, zanim miasto przejmie budynki i będzie miało nie 59% a np 49%.

[kosa169]

Miejmy tylko nadzieję, że pozostali Właściciele nie będą bierni i nie podpiszą się bezmyślnie pod wszystkimi sprytnymi uchwałami, które im zostana podsunięte.....(bo w takim przypadku to już by było "pozamiatane").....

[ssajdak]

witajcie,
poczytałem sobie projekty uchwał podesłane przez verdik i widzę tam mnóstwo rzeczy niekorzystnych dla nas, po pierwsze verdik chce być naszym zarządcą i administratorem a nie tylko administratorem co daje nam dużo mniejsze prawa, ta rada ta taki dziwny twór na pocieszenie, nie podoba mi się zapis o możliwości naruszenia funduszu remontowego bez uchwały wspólnoty,
ciekawostką jest też § 18.1 - w praktyce wystarczy na zebraniu 15% + 1 głos i uchwała wchodzi w życie.
wg mnie statut wspólnoty powinien zostać uchwalony po konsultacjach z mieszkańcami a jego projekt powinien przygotować nowy zarząd,
pozdrawiam
sąsiad z bloku 9

[kosa169]

Witam! Czytając te projekty Uchwał odnioslam dokładnie takie samo wrażenie, że Zarządca, który tak naprawdę powinien być Administratorem działającym na zlecenie Wspólnoty i dla dobra interesów Wspólnoty, ma tą Wspólnotą w sumie zarządzać (no oczywiście warunki nadal będzie dyktował Górski, który w pośpiechu narzucił nam swojego znajomego Administratora), a my, czyli Właściciele, to sobie będziemy mogli jedynie pogadać i ponarzekać, co zresztą w ogóle nie będzie miało żadnego znaczenia.

[mmar1gd]

Witam,

Pozwoliliśmy sobie na konsultacje przesłanych dokumentów z osobą, która przez kilkadziesiąt lat pełni wysokie funkcje w zarządach spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot.
Ogólna opinia – zapisy przedstawione do zapoznania i ewentualnego przegłosowania na zebraniu to niezła mina.
Brak doprecyzowania zasadniczych kwestii + zapisy, które bezpośrednio trafiają w nasze interesy jako lokatorów. Całość do wytłumaczenia jest bardzo zawiła i skomplikowana, spędziliśmy na rozmowach kilka godzin i wcale nie jesteśmy mądrzejsi.
Jej rada – niczego jutro nie uchwalać i niczego nie akceptować. Podejmując jakiekolwiek decyzje potrzeba jest wiedzy i faktów na podstawie czego można zdecydować czy godzimy się na coś czy nie. My jako lokatorzy wiedzy mamy niewiele, no i czasu damo nam zbyt mało, aby na spokojnie zapoznać się z przesłanymi dokumentami i przygotować się do propozycji rozwiązań, które będą chroniły naszych interesów. Ogólnie – co nagle to po diable!
Propozycja to przygotować zestaw pytań na jutrzejsze spotkanie, przedłożyć je Vedikowi na piśmie i poprosić o odpowiedzi na piśmie.
Zapoznać się z otrzymaną wiedzą. Przeanalizować, skonsultować z mądrzejszymi i bardziej doświadczonymi i spokojnie uchwalić co trzeba np. wiosną.

Nasze pytania:
1. Czy wszystkie mieszkania i miejsca postojowe w blokach wchodzących w skład wspólnoty są sprzedane? Jeśli nie – to w jaki sposób i czy w ogóle PB Górski partycypuje w kosztach części wspólnych np. światło na klatkach i w hali garażowej, sprzątanie, ogrzewanie, konserwacja bram itd. oraz obecnie w utrzymaniu części wspólnych na osiedlu, np. oświetlenie – bo bezsprzecznie powinien!

2. W jaki sposób rozliczane będą obciążenia dotyczące części wspólnych zarówno wewnątrz wspólnoty i jak części wspólnych naszej wspólnoty z innymi mieszkańcami osiedla, np. oświetlenie zewnętrzne, plac zabaw, odśnieżanie, utrzymanie czystości, utrzymanie zieleni itd.

3. Prosimy o przedstawienie bilansu otwarcia, czyli stanu finansowego jaki Vejdik przejął od Górskiego i przedstawienia stanu rozliczeń między PB Górski a naszą wspólnotą w zakresie rozliczenia mediów i części wspólnych.

4. Przedstawienia listy i treści umów jakie zostały zawarte, a dotyczą naszej wspólnoty (prócz tych z energetyką lub ZEC, czy wodociągami), chodzi o:
- firmę sprzątającą
- firmę utrzymującą zieleń
- firmę serwisującą domofony, bramy garażowe, wentylację itp. (na co jest gwarancja i jak długo możemy z niej korzystać)
- firmę ubezpieczeniową – no i tutaj, ważne pytanie jaki jest zakres ubezpieczenia i od jakiej kwoty jest ono naliczone, czy od stanu budowlanego, czy deweloperskiego – najprawdopodobniej w ubezpieczeniu jest marża dewelopera bo jest ono bardzo drogie.

5. Wykaz części wspólnych – dokładnie na mapkach (udział procentowy) + akt notarialny – granica gruntu, dróg itp.

[kosa169]

Wszystkie pytania jak najbardziej słuszne. Jestem za!

[Danziger1984]

Cennik odśnieżania po przeglądzie ofert rożnych firm:
Odśnieżanie:
- ciągnikiem 120 - 160 zl/h
- odśnieżanie + posypywanie ciągnikiem 160 - 200 zl/h

te 300 zl/h wczoraj to chyba jakby ci górale co panu mikrofonowi ostra zimę przepowiedzieli mięli przyjechać odśnieżać